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土地一出让 不能擅改容积率

文章来源:连网      点击数:2195      更新时间:2011-12-15 10:49:47      字体:
    你住的房子有多大面积你肯定知道,小区总建筑面积估计你就不知道了,如果再问一句,你所在小区的容积率多大,估计你更不知道了。其实,容积率是个非常重要的指标,和你的生活环境密切相关。
  所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,是表示地块开发强度的一项重要指标。打个比方,在指定的土地范围内,对于开发商来说,当然想建越多越高的房子从而赚取更多的钱,但这样容积率就高了,对于住户来说,各楼房间距变小,采光不佳,空气流通不畅,舒适度就无从谈起了。
  因此,容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率高,绿化率就低;容积率低,绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个小区。
  近日,《威尼斯赌场市经营性建设用地容积率管理办法》出台,全市经营性建设用地容积率管理将有重要的规范保障,也就是说,经营性建设用地一出让,想靠擅自修改容积率来多赚钱就难了。
  《办法》规定,土地一经出让,任何单位和个人都将无权擅自更改规划条件确定的容积率,确需调整的必须严格按照法定程序实施并满足以下条件之一:首先,城市总体(专业)规划调整或修编造成地块发展条件变化的;其次,因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的;最后,国家和省的有关政策发生变化的。
  据悉,非得调整容积率的,有严格的程序,建设单位或个人要向城乡规划主管部门提出书面申请,说明调整的理由并附调整规划方案;城乡规划主管部门对调整容积率申请进行初审,并组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证。专家与申请调整容积率的建设单位有利害关系的,必须回避;通过初审、论证可以调整的,应在本市的主要媒体上进行公示,采用多种形式征求利害关系人的意见,必要时应组织听证;经专家论证、社会公示(听证),城乡规划主管部门认为确需调整容积率的,应提出调整建议并附论证、公示(听证)结论等相关材料报市人民政府批准。
  擅自修改容积率的,有关部门将依法及时对违法建设进行处罚,拆除违法建设部分、没收违法收入,并对违法建设部分处以工程造价10%罚款。


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